小区业主公共停车位管理方案 篇1
我委于20__年7月30日就小区现有的业主公共车位（420个：分别是1、一期住宅区花园内地面：89个，2、一期商铺门前：130个，3、二期地面花园内地面：54个，二期人防车库：147个。）管理的问题召开了业委会会议进行讨论，会议决定将前述停车位的停车管理问题进行重新调整（已依法依规公示期满），调整方案如下：
1、业主公共停车位的停车管理及日常维护，依然由贵司负责。
2、该部分公共停车位的停车收费收费主体由原来贵公司改为__小区业主委员会，收费款项全部进入__小区业主公共（即__市__区__小区业主委员会）的账户。
3、用道闸设备对业主共有的停车位与开发商（__市__置业有限公司）持有产权的车位进行区分管理，原则上业委会不干涉开发商依法、依规、依__小区前期物业服务合同约定标准收费的事宜。
4、业委会有与贵司管理道闸系统后台同样的权限，且道闸设备权属业主。
5、只要购买了业主公共停车位月卡停车的业主（租户）车辆，可以自由选择业主公共停车场地停车，由于停车位有限，采取每个房号平等的权利一户一位先登记先得的方式进行实名登记办理月卡、年卡手续。
6、原则上购买了业主公共停车位月卡、年卡的车辆，不在非业主公共（即开发商持有产权）区域的停车位进行长时间停车，超免费停车时长（1小时）的，按照开发商制定的收费标准支付相应的停车费用；购买了开发商持有产权的停车位月卡、年卡的车辆，也可在业主公共停车位进行短时间停车，超免费停车时长（1小时）的，按照规定的收费标准支付相应的停车费用。
7、考虑到贵司在管理过程中的付出，经业委会讨论决定，把业主公共停车位停车收益的35%作为贵司的管理成本，每季度末月（3、6、9、12月）的15日由业委会向贵司对公户支付。
8、业主公共停车位管理实施细则：
1、商铺停车位上业主临时车停车不满2小时免费，满2小时至6小时（含6小时）收费：5元，6-24小时：收费：10元；
2、商铺停车位非业主车停车，早（07：00-08：30点）、中（10：00-11：30、13：30-14：30）、晚（15：30-18：00点）高峰期停车满15分钟-不超2小时的，收费5元，超过2小时，每小时+1元，最高不超20元；其它时间段，停车不满2小时免费，超2小时不满3小时的收费5元，超3小时的每超1小时+1元，最高不超20元；
3、一天内多次进出的，外来车按照实际停车时长收费，业主车临时车最高不超10元；
4、业主车（含临时车），可以自由进出商业区，停车超时（固定车除外）的按实际停车时长收费，多次进出最高不超10元。
5、业主固定车（含月卡车、有产权车位的车）在该商铺停车位上停车全天免费。
6、取消原由贵司作出对商铺业主/租户免费分配停车位名额的决定，改为每套商铺业主/住户固定按月/季度/年租车位的，返还车位月租半价的停车券，额外可以向物业公司购买消费抵扣停车费的停车券（每卷2元）
7、在商铺停车位上充电的业主新能源汽车，在收取充电费用后不额外收取停车费。
8、商铺停车位上外来充电的新能源汽车，停车超免费时长的，除收取充电以外费用外加收5元/次停车费。
9、小区花园内住宅区的公共停车位按照原物业服务合同约定的收费标准（地面按148元/月、地下人防车位按188元/月，一次性交满一年停车费用的可享受14个月的停车时间。）业主临时车、外来车辆停车不满1小时免费，满1小时至6小时（含6小时）收费：5元，6-24小时：收费：10元执行管理，一天内多次进出的，收费最高不超10元。后期推出《__小区车辆管理规定》时，再按新规定执行。
10、更换原来老旧的道闸设备，实行无人工收费的智能扫码支付，公共停车位的应收停车费用直接向业主公共账户支付，账户如下：
开户名：__市__区__小区业主委员会
开户行：农村商业银行______支行
账号：______________
11、物业公司不得违规为非业主挂靠业主临时车，经业主举报或业委会发现作假的，在结算时扣除1000元/单计算（扣除的钱，奖励举报人200元，剩余的800元归全体业主。）；业主/租户/外来车辆在小区业主公共车位上或小区公共道路上违规停车值班人员不去管理的，在结算时按扣除50元/单计算（扣除的钱奖励给举报人）。
12、非业主车的商铺月卡车，进入小区住宅区，另外按照住宅区的停车收费标准收费。
13、业主、商铺租户和外来人员的电单车、三轮车不得长时间把车停在汽车停车位上，三轮占用汽车车位的，按照汽车的停车收费标准收费管理。
14、所有业主/租户不得占用商铺停车位进行摆摊经营活动。
15、给小区业主、商铺送货的货车，临时停靠的，必须服从物业公司的管理，把车停到车位上，不得占道停车。
16、在本物业管理区域内，对不服从管理的车辆（含业主固定车、临时车，外来车），第一次由物业管理处进行登记并警告处理，第二次由物业公司值班人员对违停车辆贴不干胶处理，第三次则列入黑名单（业主车禁行1个月，非业主车永久禁止在本小区红线范围内行驶。）处理，对违规停放的电单车、三轮车可以锁车，必要时报警处理。
17、法定应免收停费停车的车辆免费临时停车，本管理规定20__年9月1日正式实施。
注：第1条，推后致车位管理工作完善后再实施，具体实施时间另外通知，避免假业主车影响小区的交通。原来已经登记了业主临时车的，凭业主身份资料+车辆资料全部重新进行登记。公共区域道闸设备的更新，费用在__物业公司代收的业主公共收益中列支。
小区业主公共停车位管理方案 篇2
一、总则
1、目的
为提升小区整体环境，保障道路畅通，秩序正常，本着公平公正公开的原则，明确车辆收费标准、规范车辆管理工作，根据《民法典》、《__市物业管理条例》，及《__业主大会议事规则》，并借鉴其他小区管理经验，结合小区实际情况，特制定本制度。
2、适用范围
本制度适用于进出__小区的所有机动车。
3、基本原则
a限量停车：有专有车库/车位的车辆应停在对应车位。公共车位采用摇号确定承租（停车）权方式进行包月，临停车数量按照小时收费。根据车位总数（公共停车位+可临停车数量）设定上限，当停车总数达到该数量，则及时告示并不再放行车辆进入小区。
b停车受控：停车严禁妨碍行人通行。若不得已临时停放于妨碍车辆通行区域，必须在前挡玻璃下方留置醒目的联系电话，并及时移车。
c有限服务：停车费主要用于公共秩序维护和小区建设，不包含车辆保管责任。在物业服务中心正常履行物业管理职责的情况下，若发生车损，物业服务中心有协助报警、职责内查证的义务。
二、私有停车位/车库
1、私有停车位/车库按照实际车位购买确定停车权；针对部分大型车位旁边和部分车库门口可仍有停车空间，可单独向业主委员会申请并委托物业服务评估通过后可增加一个停车权。
2、此类业主在签署“放弃公共车位承租（停车）权确认书”后，物业在不影响其他业主停车情况下，为此类业主单独划分（专用）停车位。
3、针对部分大型车位旁边和部分车库已多分配一个停车权的业主，故不再享有公共车位承租（停车）权。同时其车辆车必须停车至指定划分的区域，不得另行占用公共停车位，否则业委会有权将取消新增的停车权一年（取消后按照临停计费）。
4、一个车位可绑定多个车牌，但同一时刻只有一辆车可驶入地库（小区）。其他车辆不得进入地库（小区）。
5、未增加停车权业主，有权参加公共停车位承租报名和摇号，但按业主第二辆车辆登记缴费。
三、公共车位承租（停车）权确认方式
1、按照一个专有部分（即按户）享有一个承租（停车）权；
2、以12个月一个周期，通过摇号/抽签方式集中进行一次承租（停车）权顺序的确定；承租（停车）权顺序一个周期内有效。
3、每个周期开始前一个月，享有承租（停车）权业主需主动前往物业服务中心参加摇号登记报名。集中确定承租（停车）权顺序的摇号工作，仅针对已登记报名业主进行摇号并排序。未报名业主，在承租（停车）权顺序确定后想进行承租的，默认加入到已确定的顺序末尾。
4、集中摇号并确定承租顺序后，已经确定顺序但未能承租到公共停车位的车主，按照顺序进行排队。
5、一个承租（停车）权可以同时绑定多个车牌，但同一时刻只能有一辆车享受包月状态，其他进入小区车辆按照临停计费。
6、一个停车权或一个承租（停车）权绑定多个车牌，同一个车牌可同时绑定在停车权和承租（停车）权上。
7、每年公共车位停车承租（停车）权顺序确定工作，由业委会聘请第三方或物业服务企业按照《__公共停车位承租（停车）权产生办法》进行摇号产生。每次摇号工作产生经费由参与报名业主承担，报名费20元/次；如有结余转入小区经营性收入。（如车辆需求数量远超实际车位数，需求通过摇号方式情况下）
8、一个具备承租（停车）权业主最多可绑定一次非业主车，登记需要业主本人携带身份证原件、房产证原件。
9、以抽签结果为序，中签车主限期7天内完成缴费，否则视为放弃承租（停车）权。由后一位排序车主续上承租（停车）权。原中签未缴费业主如再次想承租的，默认加入到已确定的顺序末尾。
四、关于停车权和承租（停车）权判断和登记材料
私有车位车
小区购买私有车位（如：地面车库、地库车位）
1、为产权人本人或需提供与产权人直系亲属关系或夫妻关系、与车位所有人有租赁合同证明
业主车
小区车主为本小区业主（或业主直系亲属或夫妻关系）
2、小区业主（房产证、行驶证、身份证三证齐全为同一人）。
3、小区业主（房产证或行驶证不是本人名字，但能提供行驶证与房产证产权人拥有直系亲属关系或夫妻关系的证明）的车主；
非业主车
小区租户
4、小区租户（租赁合同、行驶证、身份证为同一人）车主；
五、小区车辆定价原则
1/私有车位（停车权）
地库停车位：30元/月
车库（门口）专属区域850元/辆/车
停其他区域1200元/辆/车
车位管理费
设置专用车位
其他区域按第二辆车执行
2/业主
第一辆850元/辆/年
第二辆1200元/辆/年
第三辆车1500元/辆/年
车位包年费；每户业主最多限登记三部
3/非业主车（租户）
第一辆1200元/辆/年
第二辆车1500元/辆/年
车位包年费；非业主（租户）每户最多限登记两部
4/业主
120元/月/辆
车位包月费
5/非业主车（租户）
150元/月/辆
车位包月费
6/亲情车
免费停放4小时；超出时间按外来临时停车收费标准收费。
7/外来（社会）车辆
1、免费停放30分钟。
2、超过30分钟以上，不足一小时按一小时计费；每小时10元/辆；每天24小时120元封顶；超过24小时后重新计费。
8/备注：
消防、公安、急救、工程抢险、司法行政等部门公务车辆进出小区免费停放
六、亲情车停放车辆登记政策
为提倡鼓励小区住户子女多来看望及亲朋走动，特别设置小区业主亲情车辆登记政策。凡小区业主/租户子女、亲朋定期经常要来小区看望、走动的。由业主提出申请，提供亲情车辆登记行驶证、身份证及小区房产证或租赁合同（相关证件需提供复印件备查），进行亲情车辆信息登记，每户最多可登记2辆亲情车，凡登记过的亲情车辆进入小区每次免费停放4小时。超出时间的将按外来临时停车收费标准收费。
七、小区车辆管理原则
1、包月、包年车主凭《停车权和承租（停车）权判断和登记材料》要求，带相关资料并提供复印件，到物业服务中心缴费登记办理，同时每辆登记车辆需留存两个可以正常联系的电话号码，以备应急使用。
2、如需进行以年为周期（非自然年，具体开始时间另行通知）进行承租（停车）权顺序确定。每个周期开始前一个月，享有承租（停车）权业主需主动前往物业服务中心参加摇号登记报名。由业委会委托第三方或物业公司针对已登记报名业主集中进行一次承租（停车）权顺序确定的摇号工作（摇号工作仅针对已登记报名业主进行）。
3、小区停车泊位按照规划停车泊位总数量控制，不实行车位固定以提高车位使用率。车辆停放按照先到先停原则，就近停放原则，无固定车位原则，保证小区主干道消防通道畅通原则有序停放车辆。
4、小区业委会授权物业服务企业在保证道路畅通前提下挖掘小区内部停车资源（一期、二期、三期在合适位置通过向通道左右外扩部分）增加相应的停车位。对四期外围区域以及小区北门外围区域设置相应停车道闸系统，纳入小区正常停车管理范围。相应改造费用业委会使用经营性收益支付。
5、小区车辆停放要确保消防主干通道畅通；每辆进入小区车辆前档需放置联系方式。
6、商铺业主车辆原则停放自己商铺门口，不得停放小区内部。但可享受业主停车权益。
7、业主地面车库用作他用，自己无车辆停放的，车库门口可指定固定的包年包月业主车辆停放。
8、小区实施车牌识别系统，自助缴费系统，原则上禁止人工现金收费。
9、僵尸车，每季清点一次，发现半年内无进出记录的车辆，通过以下方式联系车主在一周内离场：114查询车主电话通知、车上贴通知单。通知发放后一周内未离场，将被移动到指定场所存放，移车费用业委会使用经营性收益先行垫付，由车主承担。
八、违停管理
1、未停放在车位的车辆，有堵塞通道、压绿化停车等行为在通知后15分钟内未挪车，授权物业服务企业对该车辆张贴《违停告知单》并进行锁车；车主做出书面保证后予以放行；如第一次通知后超过一小时未挪车或不愿出具书面保证或同一车辆第二次违规停放，授权物业服务企业予以车主100元现金处罚（以用于停车违规处理处理手续费），并可进行拖车，将车辆移动到违停车辆指定地点并锁车。拖车费用物业企业使用经营性收益先行垫付，由车主承担，在车主缴纳拖车费用后开锁。
2、因违停造成的公建绿化、设施设备的损毁，由车主承担修复费用，最低不低于100元，最高不超过500元；车辆移动后导致车辆产生违停或停车费，由车主自行承担；
3、因拖车造成的车辆损失，由车主自行承担；车主未缴纳拖车费用之前将被禁止进入小区，如该车为包月车辆，将取消其包月资格，当月停车费用按社会车辆结算，剩余费用退回。针对多次违停（3次及3次以上）拒不服从停车管理，授权物业服务企业执行限制违停车辆三个月内驶入小区并取消其包月资格。
小区业主公共停车位管理方案 篇3
第一条为提升小区整体环境，保障道路畅通，秩序正常，本着公平公正公开的原则，明确车辆收费标准、规范车辆管理工作，根据《民法典》、《__省消防条例》及《__小区管理规约》，并借鉴其他小区管理经验，结合小区实际情况，特制定本方案。
第二条适用范围：本制度适用于进出__小区的所有机动车和非机动车（含电瓶车、自行车）。小区全体业主、非业主和外来访客须共同遵守本制度。共享单车、共享电动自行车、共享汽车一律不得进入小区。地面停车位采用先到先得原则，在地面车位已满的情况下，请车辆及时驶离小区。
第三条本办法的日常管理工作由小区物业公司负责具体执行，业主大会、业主委员会、业主监督执行。
第四条地面停车费作为业主公共收益（除物业收取的管理费），专款专用，即东区地面停车费仅用于东区工程维修和设施改造等开支，西区地面停车费仅用于西区工程维修和设施改造等开支，停车费由业主委员会收取，根据实际停车系统数据及支出情况每年向全体业主公布一次。业主委员会拥有对本管理办法的最终解释权。
车辆备案登记
第五条车主应主动配合业主委员会做好车辆登记工作，车主需要车牌登记时，需携带相关证件（见下面停车位收费办法规定的资料）进行车牌登记，同时签署《__小区停车管理方案》知情承诺书。
拥有地下专有车位的业主车辆必须停在地下车位线内，不能超出车位线、占用过道、消防通道，否则均视为违规停放。
停车位收费办法
小区地上公共停车位停车费收取执行分类收费，对业主（停车数量）、租户、外来车辆按照车辆归属、停放时间实行差别化收费。由于东区停车位目前远多于西区停车位，故东西区第一辆车和第二辆车收费标准不一样。无论何种情况地面停车指标享受类别数量为：非出租每套房享受一类机动车指标一个，二类机动车指标一个，出租户每套房只享受一个三类机动车指标。
一类车
详见：
1、一类机动车
详见：
1、一类机动车
100元/月（东区）
150元/月（西区）
二类车
详见：
2、二类机动车
详见：
2、二类机动车
250元/月（东区）
350元/月（西区）
三类车
详见：
3、三类机动车
详见：
3、三类机动车
450元/月
四类车
详见：
4、四类机动车
详见：
4、四类机动车
7：00——19：00300元/月
19：00——7：0010元/时，每24小时最高收费50元。
临时车
详见：
5、临时机动车
详见：
5、临时机动车
30分钟内免费，超出后前2个小时按5元/小时收费，不足1小时按1小时计费，第三个小时开始按10元/小时收费，每24小时最高收费50元。
1、一类机动车：业主路面停放第一辆机动车，登记并录入道闸系统，东区100元/月，西区150元/月。本小区业主凭本人房产证、身份证、车辆行驶证登记第一辆机动车；实际居住在本小区的业主直系亲属（父母、儿女、配偶）凭本人房产证、直系亲属行驶证、身份证、户口本、结婚证等证件，登记第一辆机动车；车辆注册在企业名下但实际为业主个人使用的非营运车辆，凭业主本人房产证、身份证，车辆行驶证、企业营业执照（企业实际控股人与房产证一致）及企业出具的车辆使用证明登记第一辆机动车（禁止7座（不含）以上客车及1吨（不含）以上货运车辆登记）。
2、二类机动车：业主路面停放第二辆机动车，登记并录入道闸系统，东区250元/月，西区350元/月。车辆登记按第1条要求证件登记第二辆机动车。
3、三类机动车：合法租户一辆机动车按每套房计算登记并录入道闸系统，450元/月。租户由业主出面携带房产证、身份证、合法租赁合同、租户居住证、租户身份证、租户车辆行驶证登记。
4、四类机动车：单位车辆（社区、医务室、警务室、幼儿园、物业）在时间段内7：00——19：00按300元/月收费。其他时间段按10元/时收费，19：00——第二天7：00封顶50元（针对社区、警务和物业在疫情等特殊时期在此其它时间段不另行收费）。车主需携带身份证、社保证明、行驶证登记。
5、临时机动车：除一、二、三、四类外进入小区的机动车辆，30分钟内免费，超出后前2个小时按5元/小时收费，不足1小时按1小时计费，第三个小时开始按10元/小时收费，每24小时最高收费50元。须在小区进口道闸处登记进小区的事由，进小区受访业主的具体房号，车辆驾驶人的姓名、身份证号码、联系电话，并领取临时停车证，按规定停放车辆。
6、地下车库业主专用车位车辆只享受地面半小时停车待遇（超出半小时停车的按临时车收费），作为地下专用机动车登记并录入道闸系统。地下专用车位管理费由物业公司收取。购买了地下车库专用停车位的业主，该车位只能对应登记一个车牌号码（地下专用车库不能同时登记二个车牌号码的原因是：拒绝先到小区的车辆占车位，预留给另外一辆车进地库停放），如将其地下车位进行出租的，则取消该业主家庭所有车辆享受一类车指标的资格，该业主家庭第一辆按二类车进行处理，该业主家庭第二辆按三类车处理，该业主家庭第三辆及以上按临时车处理；如该业主家庭有两辆含两辆车以上的，在其购买的地下专用车位没有出租的情况下（第一辆停地下专用车位），第二辆车可以享受一个一类指标，该业主家庭第三辆按二类车处理，该业主家庭第四辆及以上车按临时车处理。
7、对于包月车，包月周期12个月起，先付后用，名单产生后7个工作日内一次性缴纳。包月车主根据登记材料类型的要求，前往业主委员会及其授权单位或组织提交资料办理。（或业主委员会公众号小程序上传资料，上传的资料须清晰，严禁上传虚假资料，一经发现以伪造国家证件报警处理，进入小区车辆黑名单，永不再录入小区停车系统）若需要中途退费，可到业委会办理退出手续，并退还剩余整月数费用，不足一月不作退费。
车辆通行管理原则
第六条小区根据实际情况规划路面车位，进入小区的车辆需接受物业工作人员的引导和管理，遵守本小区的交通规则，规范停车，为了小区停车畅通，将督促物业公司加强巡逻及车辆引导，对于不听劝阻车辆将予以锁车处理。
1、机动车进出车牌识别道闸系统须减速通过，车辆在通过小区机动车入口时，必须“一车一杆''逐一进出，不得尾随前车冲杆。若发生尾随冲杆的，物业公司有权向跟车的行车人代收取损失及修复费用，所发生的损失由跟车行车人负责。
2、进出小区内车速不得超过每小时5公里。车主应谨慎驾驶，减速慢行，避免碰擦，注意避让行人和非机动车辆。
3、小区内车辆禁止鸣笛；行车禁止使用远光灯；小区道路上、地上公共停车位上，不得试刹车、练习驾车、修理或清洗车辆等。
4、禁止7座（不含）以上客车及1吨（不含）以上货运车辆进入小区停放。需临时进出的货运车辆由业主本人电话报请物业公司放行，由物业人员指定位置限时停放。本规定各条款所提及的机动车，均不含此类营运车辆。
5、禁止故障车（僵尸车）长时间停放小区内（对停放在小区半年以上的僵尸车物业公司拖车处理，由此造成的拖车损失及拖车费用车主承担），对小区长期停放而没有登记的车辆，物业公司可以按照临时车辆进行代收费，完成缴费后方可出小区，以后禁止该车辆进入小区。
6、禁止幼儿园接送小孩的非本小区家长车辆进入小区。
7、特种车辆，允许免费进入小区执行任务，需遵守相关法律法规的规定。
8、每天下午19：00——第二天7：00禁止外来车辆进入。
车辆停放管理
第七条小区车位分为地下停车位和地上公共停车位。所有车辆必须停放在规定的划线停车位内，不得停放在其他公共区域。
1、机动车停车位实行“一车一位”制，一个停车位对应停放一辆机动车，不得多辆机动车停放在一个车位内，不得超出车位线停放机动车影响其他车辆通行。
2、地上公共停车位实行“先到先停、有偿停车”的原则，地面车辆停放按照先到先停，就近停放，无固定车位，车辆前档需放置联系方式的原则，保证小区主干道消防通道畅通有序停放车辆，车辆进入小区后开始计时，并按本办法规定的收费标准缴纳停车费后方可驶离小区。地上公共停车位满位时，车辆应尽快驶离小区，不得进入小区（地下车位车辆道闸会自动抬杆放行），待有空位时方可进入小区。
3、地下停车位只供经登记的车位使用人的车辆进入和停放。非车位使用人车辆不得占用他人停车位。凡有地下专有车位的业主应将车停放到地下车位，尽量把地面车位留给无地下专有车位的业主停放车辆。如发现地下车位的车辆停在地面临时车位超半小时的则按临时停车标准收费。
4、应急、抢险、急救、警务等执行任务的特殊车辆可免交费用。
5、货车和装载有毒、易爆易燃等物品的车辆一律不得进入小区。学校车辆、小型货车需进入小区的，经物业公司许可后，按规定路线行驶、规定区域停放。
6、所有机动车驾驶人员皆应主动配合物业公司的指挥引导，不得随意停放，堵塞路面，压台阶，压绿地。不得停放在消防登高面（平台），占用消防通道。否则由此造成的后果，由业主自行承担（如物业锁车，报警等处理）。
7、非机动车停车位设置在地下室和规划电瓶车临时停放点，专供非机动车停放。不得停放在小区地面、单元大厅、楼道等其他公共部位，违停者物业公司锁车或拖车处理，由此造成的不良后果，由业主自行承担。
8、机动车停放采取实名信用制管理措施。违反本规定停放车辆的，物业公司对首次违停者贴条警告并记录档案；第二次违停者锁车警告并在小区内曝光，列入黑名单，取消停车资格一个月；第三次违停者，取消该车辆小区停车资格。
9、小区仅为小区居民提供机动车停放车位并按规定收费。
10、僵尸车，每季清点一次，发现半年内无进出记录的车辆，通过以下方式联系车主在一周内离场：114查询车主电话通知、车上贴通知单。通知发放后一周内未离场，将被移动到指定场所存放，移车费用业主委员会使用经营性收益先行垫付，由车主承担。
违规处理管理
第八条小区车辆管理以疏导为主，处罚为辅；由物业公司管理为主，业主委员会积极支持，业主和车辆使用人主动配合。
1、如有因不交纳相关费用或其他纠纷故意损坏道闸、殴打管理人员、封堵小区出入口等恶劣行为者，可由物业公司报告有关部门依法追究肇事者全部经济及法律责任。
2、因停放在非停车位造成公共部位破损的，可要求赔偿。严重或较大损失的，报警并经由法定程序进行勘察出具赔偿标准，一般和较小损失的，可采用协商方式确定赔偿标准。因违停造成的公建绿化、设施设备的损毁，由车主承担全部修复费用；车辆移动后导致车辆产生违停或停车费，由车主自行承担；
3、对违规停放的车辆，物业公司进行联系或报警移车，无特殊原因的，经联系30分钟内未驶离的，物业公司可报警拖车或由社会第三方机构进行拖车，所产生的费用由车主承担。未停放在车位的车辆，有堵塞通道、压绿化停车等行为通知后30分钟内未挪车，授权物业服务企业对该车辆张贴《违停告知单》并进行锁车；车主做出书面保证后予以放行；如第一次通知后超过一小时未挪车或不愿出具书面保证或同一车辆第二次违规停放，授权物业服务企业向车主或车辆驾驶人收取开锁服务费（以用于停车违规处理处理手续费），并可进行拖车，将车辆移动到违停车辆指定地点并锁车。拖车费用物业企业先行垫付，由车主承担，在车主缴纳拖车费用后开锁。所得开锁服务费由物业公司代收，开锁服务费纳入小区停车经营性收入。
4、车辆在小区出现事故、刮碰、偷盗等意外后，车主可自行报警或请物业公司代为报警。物业配合公安机关调阅监控，提供线索。
5、违反本规定停放车辆的，物业公司对首次违停者贴条警告并记录档案：第二次违停者锁车警告，若车辆使用人不服从物业管理服务人员劝阻和解释，企图强行闯入、驶出小区的，物业公司可采取强制措施并报警。拒不服从且态度恶劣的，如有殴打物业管理服务人员，或抢夺、摔打物业管理服务人员物品的，物业公司报业主委员会将该车辆列入黑名单，取消停车资格一个月；第三次违停者，取消该车辆的小区停车资格。涉及违法犯罪的，依法追究相关责任。因拖车造成的车辆损失，由车主自行承担；车主未缴纳拖车费用之前将被禁止出入小区，如该车为包月指标车辆，将取消其包月资格，当月停车费用按外来车辆结算，已交费用不予退还。
物业公司停车管理职责
第九条业主大会授权物业公司对进出小区车辆进行引导、指挥、监管等工作和临时车付费时无电子支付功能的现金代为收费。
9、1监管进入小区内机动车和其他车辆的有序进出、安全行驶，指挥并监督车辆的停放，对临时停车必须明确告知小区相关车辆停放规定。
9、2登记进入小区临时车辆信息。
9、3每日进入小区车辆高峰时间段，保安须引导安全行车和疏通道路，保证小区车辆正常行驶、停放。
9、4对违反本规定通行和停放车辆人员进行规劝和管理，如贴条警告、锁车警告直至禁止严重违规车辆进出小区等。
9、5管理人员值班期间不得会客、饮酒、睡觉或擅自离岗。
9、6群众举报有确凿证据表明物业工作人员不遵守规定，擅自放入不该进入的车辆、擅自放行应该收费的车辆，物业将负连带责任。每发现一次将对当值人员处罚人民币100元，当班班长人民币200元，秩序维护主管人民币500元，可累计；情节严重的业主委员会有权向物业公司对当事人进行处理或辞退。
小区业主公共停车位管理方案 篇4
尊敬的__小区全体业主：
为了规范小区地面停车的良好秩序，维护小区广大业主的合法权益，保障小区日常出入及消防和应急救援道路的畅通，创造良好的小区生活环境，根据相关法律法规，就__小区地面停车事宜征询广大业主意见。
__小区车辆停放资源情况：
__共计住宅1638套（含公租房380套）。小区地下车库设置车位345个，小区地面目前最大容量约为260个车位。由于小区地面停车位不能满足停车需求，导致小区内出现占用消防通道，堵塞公共通道，破坏绿化等不良现象，给小区的消防安全和居民的生活环境带来了较大影响。
综合__小区目前的实际情况，在上级主管部门及社区的指导下，现将__小区车辆停放管理实施方案（征求意见稿），向全体业主进行公示并征求意见。如有更好的意见或建议，请以书面形式反映至物业服务处或社区，以便方案的完善和切实可行。
一、__小区车辆停放原则
1、小区内机动车辆实行“业主优先、先到先停、停满即止”停车指导原则。按照消防有关要求，小区消防通道必须保持畅通。参照相关要求，__经过初步规划，小区地面车辆暂定限入260辆，小区内有空余车位时可允许临时车辆进入，所有车辆必须停放在划定的车位内。
2、业主车辆需符合“三证合一”（房产证（或购房合同、公租房合同）、车辆行驶证和身份证或能证明为直系亲属的户口簿等相符合的）方可登记（9座以上的客车及1。5吨以上的货车除外），经审核后可录入小区车辆识别系统，每户仅限登记一辆。期间如需更换停放车辆的，也必须符合“三证合一”要求。
3、购买或租赁地下车库的车主必须将车辆停放到地库或租赁的车位上，一位一车，如有两部车需要轮换停放的，必须先进行登记，出一进一。
二、__停车手续办理程序
为了有效规范小区停车秩序，小区将严格执小区机动行车辆登记制度，对小区车辆进行智能化出入管理。
1、__业主（产权人）、均有权到物业服务处进行地面停车需求登记，每户仅限登记一辆，且所登记车辆需符合“三证合一”要求。
2、业主申请登记时需携带有效房屋产权证（购房合同）、车辆行驶证和身份证（或能证明为直系亲属的户口簿）等原件及复印件，以供核对登记。业主产权过户或变更的，自该户到服务处办理交割手续之日起，将一同取消该户前任产权人名下车辆的登记。
3、商铺车辆申请登记时需携带有效租赁合同及承租人车辆行驶证和身份证等原件及复印件，以供核对登记。
4、已购或租赁地下车库车位的，需携带相关购买证明或租赁证明办理相关开通手续后录入车辆识别系统，否则将无法出入小区。
三、__地面车位泊位费收费标准
__地面车位泊位费收费标准为：
（1）登记车辆：30分钟内免费，24小时4元/辆，超过24小时重新计费。为提高通行效率，登记车辆收费方式采用服务处预充值，道闸终端按实扣费的形式。
（2）地库车辆：30分钟内免费，停车超过30分钟每小时5元/辆计收，0-24时50元/天封顶。
（3）临时车辆：30分钟内免费，停车超过30分钟每小时5元/辆计收，0-24时50元/天封顶。
（4）商铺车辆：30分钟内免费，采取包月停车形式，200元/月，每天8：00-20：00为包月停车时段，此时间段外停车按照临时车收费标准收费。
四、__小区车辆停放管理规则
1、__小区地面车位由于资源有限，仅限业主停车之用，停放车辆需符合“三证合一”要求。为体现公平合理，每户仅限办理一辆车辆的登记。
2、按照小区车辆停放原则，停车系统显示车辆停满后，大门执勤维护员有权拒绝任何车辆进入小区（消防、急救、公安、水电抢修等应急车辆和搬家、送货等临时车辆除外）。
3、临时车辆在准许时间段内进入小区的，需登记到访地址及联系方式（或在车辆上明显处留下应急联系电话），车辆需有序停放在停车位内。
4、禁止9座以上客车、1。5吨以上货车在小区内停放过夜。
5、辆进入小区必须严格按道路交通指示标志限速行驶，严禁鸣笛、打远光灯，停车应规范停放在泊位线内，不得越位、占道、更不得停放在通道位置，并请服从物业秩序维护员的指挥和引导。
6、小区车位泊位费按有关规定标准收取，车主应及时至物业服务处办理缴费充值手续，欠费车辆将无法正常出入。
7、车辆进出由于驾驶操作不当和其他原因，造成车道、设备设施等以及其他车辆的损坏，肇事车辆应主动予以赔偿。
8、业主车辆在小区内有以下违规停车行为的，经物业公司管理工作人员再三劝阻，仍不拒不改正的，物业公司有权将其不良行为记录在案，并采取相应措施。第一次警告，第二次采取锁车措施。若违规行为在一个季度内超过三次且拒不改正的，物业公司将情况在小区宣传栏公示七天无异议后，禁止该违规车辆进入小区，具体违规停车行为如下：
（1）未正确停放泊位内，堵塞通道；
（2）在小区内大声鸣笛的；
（3）辗压小区绿化带，在消防登高面、活动休闲场所等禁止停车场所停车的；
（4）不配合小区物业秩序维护员指挥、引导，拒不支付泊位费的。
9、经查实有提供、利用虚假材料申请停车的，核实后公示七天无异议，取消该车的停车登记资格。
10、小区地面车位收取的泊位费，按照《__前期物业服务合同》约定使用，物业公司负责维护小区停车秩序管理，对小区内停放的车辆及车辆内物品不负有保管责任。